🏡 Como comprar um imóvel na Espanha: guia passo a passo para brasileiros

Comprar um imóvel na Espanha é o sonho de muitos brasileiros que desejam qualidade de vida, investimento seguro e a possibilidade de viver no Mediterrâneo. Mas o processo envolve etapas legais e fiscais que precisam ser compreendidas antes de dar o primeiro passo.

Neste guia, você encontra de forma clara e prática todo o processo de compra de imóveis na Espanha.

1. Defina seu objetivo para comprar um imóvel na Espanha

Antes de iniciar a busca, é essencial saber o que você procura:

• Um lar para viver?

• Uma casa de férias?

• Um investimento para renda de aluguel?

Cada objetivo influencia a localização, o tipo de imóvel e até a forma de financiamento.

2. Obtenha o NIE (Número de Identificación de Extranjero)

O NIE é indispensável para qualquer estrangeiro que queira comprar um imóvel na Espanha.

• É como um CPF para estrangeiros.

• É solicitado na Polícia Nacional da Espanha ou no consulado espanhol no Brasil.

• Sem ele, não é possível assinar escritura ou pagar impostos.

3. Abra uma conta bancária espanhola

Mesmo que você mantenha contas no Brasil, será necessário abrir uma conta em banco espanhol para:

• Transferir os valores da compra.

• Pagar impostos e taxas.

• Facilitar o financiamento, caso seja necessário.

4. Escolha o imóvel certo

Com a ajuda de uma imobiliária de confiança, como a Vistaluz, você terá acesso a milhares de propriedades na Costa del Sol.

• Villas de luxo com vista para o mar.

• Apartamentos modernos em áreas urbanas.

• Casas em condomínios fechados ideais para famílias.

💡 Dica: valorize imóveis com potencial de valorização e facilidade de aluguel.

5. Assine o contrato de arras

O contrato de arras é o pré-acordo de compra.

• Normalmente, envolve um pagamento de 10% do valor do imóvel.

• Garante a reserva da propriedade.

• Se o comprador desistir, perde o valor. Se o vendedor desistir, devolve em dobro.

6. Escritura pública no notário

O último passo é assinar a escritura perante um notário espanhol.

• Aqui o pagamento total é realizado.

• O notário oficializa a compra.

• O imóvel é registrado em seu nome no Registro da Propriedade.

7. Custos adicionais

Além do preço do imóvel, considere:

• Impostos:

  • ITP (Imposto de Transmissão Patrimonial) entre 7% e 10% para imóveis usados.

  • IVA de 10% para imóveis novos.

• Notário e Registro: 1–2% do valor.

• Advogado e gestor: recomendável para revisar toda a documentação.

8. Apoio profissional faz diferença

O mercado espanhol é seguro, mas burocrático. Ter o apoio certo evita riscos:

• Advogados especializados.

• Gestores fiscais.

• Consultoria imobiliária que entenda as necessidades de brasileiros.

Na Vistaluz, oferecemos acompanhamento completo em português, espanhol e inglês, ajudando você em cada etapa.

✨ Conclusão

Comprar um imóvel na Espanha pode parecer complicado, mas com orientação correta, torna-se um processo tranquilo e seguro.Seja para viver, investir ou passar temporadas, o importante é dar o primeiro passo com informação e apoio de quem conhece o caminho.

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